کلید بازگشت رونق به بورس

💵 روز گذشته مجددا نرخ شاخص ارزی به پله هفتم کانال ۳۱ بازگشت. با شروع معاملات دلاری در روز سه‌شنبه روند نرخ ارز افزایشی بود و قیمت هر برگ اسکناس دلار آمریکا با حدود ۱۴۰ تومان افزایش به رقم ۳۱ هزار و ۶۲۰ تومان رسید.

💵 به عقیده بسیاری از تحلیل‌گران بازار ارز کریدور جدید نوسان نرخ شاخص ارزی کانال قیمتی ۳۱ هزار تومانی است و در نتیجه تا زمان انتشار خبر جدید جریان‌ساز، احتمال خروج نرخ این ارز از سطوح قیمتی کانال مذکور کم است.

💵 در این میان روز گذشته با وجود حرکت افزایشی دو پله‌ای نرخ دلار آزاد، قیمت سکه طلا از خود چسبندگی قیمت نشان داده و در همان نرخ روز دوشنبه یعنی ۱۴ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان به کار خود پایان داد.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

عایدی زیرصفر بورس نیم‌ساله

💠 بازده شاخص کل بورس از ابتدای سال تاکنون منفی شد. نماگر مذکور، با رسیدن به سطح یک‌میلیون و ۳۶۷هزار واحدی طی معاملات روز سه‌شنبه زیانی ۰۱/ ۰درصدی را به ثبت رسانده که بیش از هر چیز ناشی از کاهش قیمت‌های جهانی و بی‌اعتمادی به فضای داخلی بازار سهام است. تداوم این روند سبب شده است کاهش ادامه‌دار ارزش معاملات خرد از محدوده ۵هزار و ۸۰۰میلیارد تومانی، این متغیر را به سطح هزار و ۳۵۹میلیارد تومان در روز گذشته برساند که حاکی از نبود اقبال به بورس است.

🔹 «دنیای‌اقتصاد» ۶‌ماه تحمل بی‌حاصل سهامداران را بررسی می‌کند. 👇

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

بازده شاخص کل بورس از ابتدای سال تاکنون منفی شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد نماگر مذکور، با رسیدن به سطح یک‌میلیون و 367هزار واحدی طی معاملات روز سه‌شنبه زیانی 01/ 0درصدی را به ثبت رسانده که بیش از هر چیز ناشی از کاهش قیمت‌های جهانی و بی‌اعتمادی…

♦️وزارت خزانه‌داری آمریکا:

🔸 برخی از تجهیزات اینترنت ماهواره‌ای را می‌توان به ایران صادر كرد./انتخاب

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

اینترنت استارلینک به ایران می‌آید؟

❓ آیا از نظر قانونی و فنی امکان استفاده از اینترنت ماهواره‌ای شرکت اسپیس‌ایکس وجود دارد؟

📶 خدمات اینترنت ماهوا‌ره‌ای شرکت اسپیس‌ایکس در تمام قاره‌ها فعال شده است. کاربران ایرانی کلافه از اینترنت بی‌کیفیت و عصبانی از اختلالات و قطعی‌های مداومی که در هفته‌های اخیر شدت یافته‌اند، زیر پستی از ایلان ماسک درباره رسیدن استارلینک به ایران سوال کردند. آنها حتی به طعنه در توییتر نوشتند که ایرانی‌ها بیش از پنگوئن و کلید بازگشت رونق به بورس شیردریایی به اینترنت آزاد نیاز دارند!

📶 ایلان ماسک در پاسخ اعلام کرد که از مقامات دولت آمریکا می‌خواهد تا اسپیس‌ایکس را از تحریم‌های ایران معاف کرده و استثنائا اجازه بدهند که خدمات استارلینک در اختیار کاربران ایرانی قرار بگیرد که این روزها به خاطر قطعی‌های جدی اینترنت تحت فشار هستند.
با این همه اما گویا محدودیت‌های فنی و قانونی ایران اجازه نمی‌دهد که در حال حاضر شرایط لازم برای فعالیت استارلینک و ارائه خدماتش مهیا شود.

📶 برخی کارشناسان معتقدند حتی اگر اسپیس‌ایکس از تحریم‌ها هم معاف شود و حتی مجوزهای لازم برای ارائه سرویس به کاربران ایرانی را هم دریافت کند، ISPهای موجود در کشور، اینترنت ارائه شده توسط ماهواره را کنترل کرده، قوانین کشور را بر آن اعمال کرده و سپس به مشتریان خود می‌رسانند.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

روز دوشنبه ایلان ماسک در شبکه اجتماعی توییتر و در پاسخ به درخواست کاربران ایرانی درباره رسیدن استارلینک به ایران اعلام کرد که از مقامات دولت آمریکا می‌خواهد تا اسپیس‌ایکس را از تحریم‌های ایران معاف کند و استثنائا اجازه بدهند خدمات استارلینک در اختیار کاربران…

کلید رونق بورس در دست کیست؟!

شهیر محمد | آنچه آشکارا بر اقتصاد کشور و بر این اساس بازار سرمایه سایه افکنده است، ریسک سیستماتیک تحریم است. بنابراین برای پاسخ به این سوال که کلید بازگشت رفاه به تالار شیشه ای دست چه کسانی است؟ اثرات تغییرات مختلف بر این ریسک باید بررسی شود.

حالت اول این است که ریسک سیستمی باقی می ماند و برجام برقرار نمی شود و در نتیجه تحریم ها ادامه می یابد که در این صورت منابع ارزی کشور روز به روز کاهش می یابد و انتظار می رود قیمت دلار افزایش یابد. اتفاقی که مانند دومینو در همه بخش های اقتصادی گسترش می یابد و در نهایت به کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم منجر می شود.

دلیل اصلی رکود بورس

البته با توجه به جنگ روسیه و اوکراین، افزایش شدید قیمت نفت و نیاز فوری بازارهای جهانی برای پوشش کمبود عرضه نفت روسیه، تحریم‌های نفتی ایران تا حد زیادی روی کاغذ باقی مانده است و مسیر صادرات برای ایران. تسهیل شده است.

این مشکل دسترسی ایران به منابع ارزی را بسیار افزایش داد. اما ادامه این وضعیت منوط به تغییر شرایط جنگ و برنامه های کشورهای غربی برای جبران این کسری است. ادامه این وضعیت برای ایران شکننده است. کاهش ارزش پول ملی و انتظار افزایش تورم منجر به افزایش قیمت ها و در نتیجه اثر تورمی بر بازار سهام خواهد شد.

اگرچه این ممکن است با تاخیر فاز رخ دهد. اما این تاخیر دیر یا زود جبران خواهد شد. البته باید توجه داشت که افزایش قیمت سهام ناشی از تورم و رشد اسمی است. رشد واقعی نیست رشد واقعی که در نتیجه فروش بهتر و راه‌اندازی طرح‌های توسعه در شرکت‌ها حاصل می‌شود، زمانی اتفاق می‌افتد که مذاکرات برای ازسرگیری برجام با موفقیت به نتیجه برسد و به توافق جامع منتهی شود.

می توان گفت با رفع تحریم ها تا چند ماه دیگر شاهد افزایش فروش و همچنین افزایش نرخ شرکت ها خواهیم بود. در چنین شرایطی دولت می تواند پروژه های عمرانی بیشتری را اجرا کند. همچنین شرکت ها می توانند معاملات مالی و صادراتی خود را راحت تر و ارزان تر انجام دهند.

تمامی این پارامترها تعیین کننده سود واقعی شرکت و در نتیجه رشد قیمت سهام شرکت می باشد. رشد قیمت سهام خوب است و می تواند اثرات اقتصادی و گاهی اجتماعی بر کل جامعه داشته باشد.

شرط بازگشت جذابیت به ساخت و ساز

1401/06/13

بررسی‌ها نشان می‌دهد در پایان سال گذشته به واسطه کلید بازگشت رونق به بورس رشد تندتر قیمت مسکن نسبت به زمین، حاشیه سود ساخت‌وساز به محدوده ۳۰ درصدی برگشته است.

به گزارش فراسرمایه، اواخر هفته گذشته مرکز آمار دو گزارش مهم منتشر کرد. اولی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران در زمستان ۱۴۰۰ بود و دومی هم در خصوص تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در مراکز استان‌ها بود. چیزی که نشان می‌داد در سال گذشته ساخت‌وساز باز هم کاهش یافته و در پایتخت به کف ۲۰ ساله رسیده است. با این حال بر اساس همین آمار در زمستان سال گذشته در تهران تورم زمین به ۴.۸ درصد و تورم فصلی املاک مسکونی به ۹.۸ درصد رسیده است. رشد بیشتر قیمت املاک نسبت به زمین باعث شده تا حاشیه سود ساخت در این فصل اندکی افزایش یابد و به محدوده بیشتر از ۳۰ درصدی برگردد. علاوه بر این پیش‌بینی می‌شود در دوره رفع تحریم‌ها مانند سال‌های اجرای برجام فعالیت‌های تولیدی می‌تواند جذاب‌تر شود.

چرا دیگر کسی ساختمان نمی‌سازد؟

اوایل دهه ۹۰ تقریبا در هر کوچه‌ای از تهران حداقل یک ساختمان در حال ساخت بود. اتفاقی که این روزها کمتر شاهدش هستیم و تعداد کارگاه‌های ساختمانی هر محله انگشت‌شمار شده است. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که در سال ۹۰ در تهران نزدیک به ۳۰ هزار پروانه ساختمانی برای ساخت بیش از ۲۱۰ هزار واحد مسکونی صادر شده است. اما رکود همه جانبه بخش مسکن به ساخت‌وساز هم رسید و تعداد پروانه‌های ساخته شده در ۱۴۰۰ به کمتر از تنها ۵۷۰۰ مورد رسید. این تعداد پروانه برای ساخت ۴۴.۵ هزار واحد مسکونی در تهران صادر شد. به عبارتی دیگر طی تنها یک دهه ساخت‌وساز در پایتخت حدود ۸۰ درصد کاهش یافت و حالا به ازای هر ۵ ساختمانی که در ابتدای این دهه ساخته می‌شد تنها یک ساختمان ساخته می‌شود. اما علت افت این چنین ساخت‌وساز در پایتخت چیست؟

به نظر می‌رسد سه عامل در کاهش جدی ساخت‌وساز در پایتخت اثرگذار بوده است. اولین مورد را می‌توان کمبود زمین دانست. تهران طی دهه‌های گذشته مدام در حال گسترش و با موج مهاجران مواجه بوده است. حال بعد کلید بازگشت رونق به بورس از رسیدن به کوه از شمال و جنگل از شرق، ظرفیت تهران برای گسترش بیشتر بسیار کاهش یافته است. از طرفی دیگر بسیاری از خانه‌های قدیمی هم تخریب شده و به جایشان آپارتمان‌ها قد برافراشته‌اند و حالا تعداد ساختمان‌های قدیمی پایتخت هم کم شده است. به این ترتیب به نظر می‌رسد یک عامل کاهش ساخت مسکن در پایتخت کمبود جدی عرضه زمین باشد.

اما دو مورد دیگر افزایش جذابیت سفته‌بازی و همچنین کاهش حاشیه سود ساخت‌وساز است. در دهه ۸۰ متوسط رشد سالانه مسکن حدود ۲۱ درصد بود؛ ولی این عدد در دهه ۹۰ به ۳۱ درصد رسید. دهه‌ای که بخش عمده آن با تحریم‌های خارجی و تورم‌های سنگین داخلی همراه بود. افزایش بی‌ثباتی اقتصادی از طرفی ریسک سرمایه‌گذاری‌های تولیدی را بیشتر و از طرف دیگر به واسطه جهش‌های پیاپی قیمت ملک فعالیت‌های سفته‌بازانه جذاب‌تر کرد. این دومین عامل کوچ سازندگان مسکن در دهه ۹۰ است.

اما سومین علت را می‌توان کاهش حاشیه سود ساخت‌وساز دانست. بررسی‌ها نشان می‌دهد که شوک اول به ساخت‌وساز در کلید بازگشت رونق به بورس پایتخت در سال ۹۲ اتفاق افتاد. در آن هنگام هم به خاطر جذابیت ساخت و تقاضای سنگین برای ملک کلنگی، قیمت زمین با شتاب بیشتری نسبت به قیمت املاک مسکونی رشد می‌کرد. در چنین شرایطی نسبت قیمت زمین به مسکن به سرعت کلید بازگشت رونق به بورس افزایش می‌یافت و در پایان سال ۹۱ با رسیدن این نسبت به حدود ۱.۳ شاهد ثبت یک رکورد جدید در قیمت نسبی زمین بودیم. در آن زمان هم به واسطه جهش تندوتیز قیمت‌ زمین حاشیه سود ساخت‌وساز به زیر ۳۰ درصد که حداقل حاشیه سود جذاب برای سازندگان است رسید.

چگونه تحریم‌ها ساخت‌وساز را از رونق انداخت؟

از سال ۹۲ دو اتفاق مهم در اقتصاد ایران رخ داد. ابتدا بازگشت آرامش به فضای اقتصاد کلان را شاهد بودیم و از سال ۹۳ هم به واسطه توافق موقت ژنو (که اواخر سال ۹۲ به امضا رسید )شاهد کاهش جدی تورم بودیم. در چنین فضایی بازار زمین با رکودی عمیق مواجه شد. به طوری که در فاصله بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ قیمت زمین در تهران ۶ درصد کاهش یافت و بازده واقعی منفی ۴۰ درصدی را برای زمین داران تهرانی به ارمغان آورد. در چنین فضایی اما قیمت املاک مسکونی با شیبی بسیار ملایم افزایش یافت. چنین اتفاقی باعث شد که نسبت قیمت زمین به مسکن افتی جدی داشته باشد و حاشیه سود ساخت دوباره به محدوده جذابیت برسد.

در این دوره ساخت‌وساز آرام آرام در حال افزایش بود. به طوری که در سال ۹۷ حدود ۱۱ هزار پروانه ساختمانی برای برای ساخت حدود ۷۷ هزار واحد مسکونی در پایتخت صادر شد. اما شروع تلاطم اقتصادی و سپس خروج ترامپ از برجام از اوایل ۹۷ باعث شد تا شاهد هجوم سرمایه‌ها به بازار زمین و سبقت تورم زمین از املاک مسکونی باشیم. به نظر می‌رسد بازگشت تحریم‌ها سرمایه‌گذاران را نگران از دست رفتن دارایی‌هایشان کرد و با توجه به این که مسکن بزرگ‌ترین بازار سرمایه‌گذاری ایرانیان است بخش زیادی از پول‌ها جذب این بازار شد. البته زمین نسبت به املاک مسکونی ۲ مزیت دارد؛ نخست عدم وجود استهلاک و سپس امید به افزایش تراکم‌فروشی شهرداری و افزایش طبقات مجاز برای ساخت و در نهایت رشد بیشتر قیمت زمین. به نظر می‌رسد همین عوامل باعث جذب بیشتر سرمایه‌ها به سمت این بازار شده و به واسطه کمبود بیشتر زمین رشد قیمت آن شدیدتر از املاک مسکونی بوده است.

حاشیه سود ساخت‌وساز احیا می‌شود؟

در زمستان سال گذشته تورم زمین به ۴.۸ درصد و تورم فصلی املاک مسکونی در تهران به ۹.۸ درصد رسید. رشد بیشتر املاک از زمین باعث شد تا حاشیه سود ساخت در این فصل اندکی افزایش یابد و به محدوده بیشتر از ۳۰ درصدی برگردد. همان‌طور که بالاتر گفته شد در دوره رفع تحریم‌ها فعالیت‌های تولیدی می‌تواند جذاب‌تر شود و دولت به واسطه کنترل تورم می‌تواند جذابیت سفته‌بازی را کاهش دهد. چنین اتفاقی می‌تواند باعث تکرار سناریو سال‌های ۹۲ تا ۹۶، یعنی عقب ماندن تورم زمین از مسکن و افزایش آرام آرام ساخت‌وساز شود. به عبارتی دیگر هر چند کمبود زمین در تهران مساله‌ای نیست که به سادگی قابل حل باشد اما به نظر می‌رسد با حذف دو مانع از سه مانع ساخت، یعنی افزایش حاشیه سود و کاهش جذابیت سفته‌بازی باری دیگر باعث شود تا ساختمان‌سازی در پایتخت جذاب شود و رونق بگیرد. اتفاقی که می‌تواند با افزایش عرضه التهاب بازار را کاهش دهد.

البته از طرفی دیگر باید تقاضا را هم در نظر داشت. انتظار می‌رود در شرایط رفع تحریم‌ها و بازگشت ثبات به اقتصاد تقاضای سرمایه‌ای به حداقل برسد. در چنین شرایطی باید دید که تقاضای مصرفی در حدی خواهد بود که سازندگان را ترغیب به ساخت‌وساز کند یا به واسطه نگرانی از فروش نرفتن املاک با وجود احیای حاشیه سود ساخت هم این دسته از بازیگران ملکی وارد بازار نشوند.

معاملات پلیمری رونق گرفت

درحالی که نشانه‌هایی از بازگشت رونق به معاملات پلیمرها در بازار فیزیکی بورس کالا نمایان است، همچنان معاملات شیمیایی‌ها با رکود روبرو است. همواره نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال به رونق معاملات اغلب گروه‌های کالایی در بازار فیزیکی بورس کالا منجر می‌شود؛ انتظار رشد قیمت مواد اولیه در سال بعد با توجه به تورم، صنایع تکمیلی را بر این می‌دارد که خرید مواد اولیه مورد نیاز خود را جلو بنیدازند و این موضوع زمینه رونق در این بخش را فراهم می‌کند.

به گزارش اکوایران، در هفته گذشته رینگ پتروشیمیایی بازار فیزیکی بورس کلید بازگشت رونق به بورس کالای ایران رنگی از رونق را به خود دید و بر حجم معاملات محصولات گروه پلیمری و شیمیایی نسبت به حجم معاملات در هفته‌های قبل افزوده شد. نزدیکی به هفته‌های پایانی سال و برآورد گران شدن مواد اولیه با شروع سال جدید، انتظار رشد قیمت پایه عرضه محصولات ظرف هفته‌های پیش‌رو با توجه به سیگنال‌های مثبت جهانی و اعلام خبر اورهال برخی صنایع مادر با ایجاد ذهنیت کاهش عرضه در هفته‌های بعد از مهم‌ترین دلایل رونق معاملات پتروشیمیایی در بازار فیزیکی بورس کالا در هفته منتهی به هشتم بهمن ماه بود.

​

حجم معاملات پلیمری‌ها به مرز 80 هزار تن رسید

بررسی داده‌های هفتگی منتشر شده از سوی بورس کالای ایران بیانگر عرضه بالغ بر 92 هزار تن انواع محصولات پلیمری در بازار فیزیکی بورس کالای ایران ظرف هفته ابتدایی بهمن منتهی به روز جمعه هشتم بهمن ماه بود؛ که این رقم بیشترین میزان عرضه هفتگی در این بخش پس از هفته‌های پایانی شهریور ماه بود. همراستا با افزایش عرضه محصولات پلیمری بر حجم تقاضا برای این محصولات نیز افزوده شد و صنایع تکمیلی فعال در بخش پلیمری تقاضایی برابر 126 هزار تن را در این بازار به ثبت رساندند که در نهایت به معامله بالغ بر 79 هزار تن مواد پلیمری در این بازار منجر شد. به این ترتیب حجم معاملات در بخش پلیمرها به بیشترین نرخ پس از نیمه آذر ماه رسید. شروع زمان سنتی رونق در بازار پتروشیمیایی‌ها و احتمال روند افزایشی در قیمت‌های پایه با توجه به سیگنال‌های جهانی از مهم‌ترین دلایل رونق معاملات در این بخش بود.

افزایش قیمت مواد اولیه با شروع سال جدید با توجه به هزینه‌های تورمی معمول در کشور امری پذیرفته شده است؛ در این شرایط مطرح شدن رشد نرخ انرژی صنایع در سال 1401 نیز احتمال این رشد نرخ را بیش از گذشته مطرح کرده و بنابراین انتظار می‌رود که بر جذابیت خرید مواد اولیه از سوی صنایع تکمیلی در هفته‌های پایانی سال افزوده شود.

استمرار رکود در معاملات شیمایی‌ها

ظرف هفته ابتدایی بهمن ماه بالغ بر 20 هزار و 259 تن انواع محصول شیمیایی در رینگ پتروشیمایی بورس کالای ایران به فروش رفت که این رقم معادل 57 درصد کل عرضه محصولات این زیرگروه بود. اگرچه حجم معاملات در بخش شیمیایی‌ها نسبت به حجم معامله در هفته قبل یعنی هفته منتهی به 2 بهمن رشدی 1.48 درصدی داشت؛ اما میزان حجم معاملات محصولات این زیرگروه کمتر از میانگین حجم فروش محصولات شیمیایی از ابتدایی سال جاری تا هفته گذشته بود. مطابق داده‌های هفتگی معاملات بورس کالای ایران، میانگین هفتگی حجم محصولات شیمیایی از رینگ پتروشیمیایی بورس کالا برابر 31 هزار و 200 تن بود و بنابراین همچنان حجم معاملات هفتگی ظرف هفته اخیر فاصله زیادی با میانگین حجم معاملات هفته‌های قبل دارد. به این ترتیب باید اذعان کرد که رکود همچنان بر معاملات بخش شیمیایی غالب است.