باید در «لحظه توافق» معامله کرد/ چرا سامانه «سند من» حلقه مفقوده معاملات نیست؟
استعلام ثبتی ملک و ثبت معامله در لحظه توافق همان حلقه گم شده معاملات روزانه ملک و ماشین در کشور است که باید سازمان ثبت اسناد کشور فکری به حل این حلقه مفقوده کند.
خبرگزاری فارس؛ گروه حقوقی و قضایی: شاید برای شما هم پیش آمده است که در زمان خرید و فروش یک ملک و یا خودرو متوجه شده باشید که امکان ثبت معامله در سامانه ثبت وجود ندارد و باید به نوشتن قولنامه راضی شوید. از طرفی دادگاه نیز اسنادی همانند قولنامه را به رسمیت می شناسد، از همین رو می توان از نظر حقوقی به نوشتن قولنامه تکیه کرد. اما براساس آمار قوه قضائیه حدود نیمی از پرونده های قضائی در خصوص معاملات است.
قولنامه با وجود اینکه از سوی دستگاه قضا به عنوان یک سند رسمی شناخته می شود اما مانع از جرائمی همانند فروش یک ملک به چند نفر، جعل سند، جعل هویت معاملهکنندگان در معاملات ملکی یا عدم اراده معاملهکنندگان نسبت به انجام معامله، فروش ملک توقیف شده و یا فروش ملک در رهن و همچنین سوءاستفاده افراد سودجو از پیچیدگی متون حقوقی . نمی شود.
تعداد پرونده های قضائی در حوزه معاملات و قولنامه هایی که روی دست مراجعه کننده ها به دادژاه باقی مانده است، بیانگر لزوم اقدام از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. این سازمان در راستای کاهش تعداد پرونده های قضائی اقداماتی از جمله راه اندازی سامانه سند من گام برداشته است.
سامانه «سند من» ازجمله سامانههایی است که توسط سازمان ثبت راهاندازی شده و دارای پیشخوانهایی نظیر املاک، اسناد رسمی، ازدواج و طلاق، ثبت شرکتها و موسسات غیرتجاری، مالکیت معنوی، پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی و بازرسی است.
21 مرداد سال جاری حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت «طی تفاهمنامهای با وزارت مسکن و شهرسازی موضوع رسمت دادن به اسناد عادی در دستور کار قرار خواهد گرفت و بهتر است مردم معامله خود را در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند چون به سامانههای احراز هویت و ممنوعالمعامله دسترسی دارند؛ البته تعداد انگشتشماری از دفاتر اسناد رسمی دچار تخلف میشوند که مورد رصد و برخورد قرار میگیرند».
با این وجود سامانه «سند من» نتوانست اطلاعات مطلوبی در اختیار معاملهکنندگان قرار دهد و کلاهبرداری های این حوزه را مهار نکرد از همین رو نمایندگان مجلس بر آن شدند تا گامی بلند برای حل این مشکل بردارند.
اسناد غیررسمی روابط اقتصادی بین مردم را مختل کرده است
مرتضی حسینی میانه، نماینده مجلس شورای اسلامی نیز در خصوص اسناد غیررسمی میگوید: این اسناد روابط اقتصادی بین مردم را مختل کرده است؛ عمده اختلافهایی که بین اشخاص به وجود میآید و باعث افزایش پروندههای قضائی در دادگاه میشود مربوط به اسناد غیررسمی و قولنامهای است برای همین کمیسیون حقوقی و قضائی مجلس شورای اسلامی در تلاش است تا راهنماي سيستم معاملاتي با بیاعتبار کردن اسناد غیررسمی جلوی روند آسیبزا را بگیرد.
وی بیان میکند: قولنامهها که اکثرا دارای اشکال و جعلی هستند عقود بین مردم را مختل کرده است لذا اسناد رسمی باید اسناد محکمی باشند و حرف اول را در روابط اقتصادی و عقدعقود بین مردم را بزنند. در طرح تبدیل اسناد غیررسمی به رسمی بناست اسناد مورد بازبینی قرار بگیرند، اگر اسناد دارای پایه محکم و بدون معارض باشد طبق قانون دفاتر اسناد رسمی را ملزم خواهیم کرد تا قولنامهها را به سند رسمی تبدیل کنند.
وی اشاره میکند: در این قانون پیشبینی خواهیم کرد تا در زمان مناسبی به دفاتر اسناد رسمی اطلاعیهای داده شود تا اگر اعتراضی وجود ندارد بعد از تاریخی مقرر قولنامه، مبایعهنامه، دستنوشته و یا سند غیررسمی دیگر در خصوص معاملات را نپذیرند. افراد زیادی هستند که با قولنامه و دست نوشته که حتی خیلی از آنها میتواند جعلی باشد حق دیگران را از بین میبرند بنابراین این اوضاع باید سامان پیدا کند.
اسناد غیررسمی ازجمله آسیبهای اجتماعی سیستم قضائی است
حسینی تأکید میکند: طرح تبدیل اسناد غیررسمی به رسمی یک قانون بسیار حیاتی و مورد نیاز است و کمیسیون قضائی و مجلس در تلاش است این طرح را به نقطه مناسب برساند؛ قولنامهها و اسناد غیررسمی ازجمله آسیبهای اجتماعی سیستم قضائی هستند که روابط اقتصادی را مختل کردهاند.
در همین رابطه امیر محسنی، کارشناس حقوقی در گفتگو با خبرنگار قضائی خبرگزاری فارس در این خصوص میگوید: نبود زیرساختهای ضروری باعث میشود افراد سودجو از خلأهای موجود استفاده کنند، این رویکرد که راهنماي سيستم معاملاتي مردم همیشه باید مواظب باشند رویکرد صیحیحی نیست؛ واقعیت امر این است که در یک جامعه 80 میلیونی نمیتوان انتظار داشت که مردم به مسائل حقوقی آگاه باشند، اینکه یکسری پیامک به مردم ارسال کنیم و به آنان هشدار بدهیم نیز این مشکل را حل نخواهد کرد چون مردم با توجه به حجم بالای پیامکها و حجم عظیم اطلاعات، توجهی به این پیامکهای ارسالی ندارند.
ضرورت ارائه اطلاعات در هنگام معامله از سوی حاکمیت
وی ادامه میدهد: اگر هنگام معامله چندین دسته اطلاعات وجود نداشته باشد قطعاً معامله با مشکل برخواهد خورد، در مورد فروشنده و خریدار باید در قید حیات و ورشکسته بودن بررسی شود؛ برای مثال اگر ملکی را از فردی خریداری کنید که فرد قبلاً اعلام ورشکستگی کرده است به تمام معاملات خدشه وارد خواهد شد و قطعاً این مسئله به دادگاه کشیده و به تضییع حق خریدار منجر خواهد شد. در مورد ملک یا خودرو اینکه بازداشت، رهن و توقیف نباشد از جمله مسئلههایی است که مردم وقتی می خواهند معامله انجام دهند به این حجم از اطلاعات دسترسی ندارند.
این کارشناس حقوقی عنوان میکند: حجم عظیمی از اطلاعات در خصوص ملک و خودرو وجود دارد که وقتی آن را به معاملهکنندگان اعلام نکنیم با مشکل مواجه خواهند شد، حتی احراز هویت نیز مهم است اینکه آیا فروشنده مالک واقعی است. وقتی جمع این دادهها در لحظه معامله به مردم ارائه نمیشود نتیجه آن حجم بالای پروندههای تشکیل شده در قوه قضائیه خواهد شد و حتی ممکن است افرادی محکوم و راهی زندان شوند بنابراین جمعیت کیفری نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
وی اشاره میکند: باید در سوابق ثبتی و فردی افراد و حتی سوابق ملک یا خودرو شفافیت داشته باشیم چون این شفافیت معامله را امن خواهد کرد. فرض کنید ملکی را خرید میکنید اگر بدانید دو سال قبل مالک فعلی از سازنده شکایتی مبنی بر ارتفاع غیراستاندارد پله زیرزمین داشته است به عنوان راهنماي سيستم معاملاتي راهنماي سيستم معاملاتي خریدار نهایی از عیوب ملک بهتر مطلع خواهید شد ولی وقتی سوابق اطلاعاتی در اختیار مالک قرار نمیگیرد بعدها مشکل ایجاد میشود.
محسنی بیان میکند: مجموعهای از اطلاعات وجود دارد که اگر حاکمیت آن را در لحظه معامله اعلام کند حفظ حقوق عامه انجام و از تشکیل پروندههای قضائی جلوگیری خواهد شد.
این کارشناس حقوقی تشریح میکند: اگر بخواهیم معاملات را امن کنیم باید شبیه آنچه که در بحث پول انجام دادیم را انجام دهیم، هیچ قانونی در کشور وجود ندارد که بگوید حمل پول نقد ممنوع و جرم است فرآیند حمل و نقل پول نقد با کارت بانکی راحت شده است بنابراین باید همین رویکرد را در زمینه معاملات ایجاد کنیم یعنی حاکمیت با بهرهگیری از ظرفیتهای عظیم بخش خصوصی باید بتواند معاملات را به سمت امن شدن پیش ببرد، در این راستا چند مسئله ساده را باید اعمال کنیم که نیازمند تعامل بخش خصوصی و حاکمیتی است؛ نکته اول بحث سوابق اطلاعاتی است بنابراین حاکمیت باید دادههای معاملهکنندگان و سوابق اطلاعاتی موضوع مورد معامله را که در اختیار دارد را در بستر امن و حفظ حریم خصوصی افراد به پلتفرمها اعمال کند تا معامله امن انجام شود.
امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت وجود ندارد
طرفین معامله زمانی که به توافق میرسند، نیاز دارند تا معامله خود را ثبت کنند تا از الزام طرف مقابل به تعهداتش اطمینان حاصل کنند و تعهدات بعدی خود را مطابق قرارداد انجام دهند. با توجه به اینکه امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت وجود ندارد، مجبور به استفاده از قولنامههای کاغذی برای ثبت معاملات خود هستند بنابراین برای بیاعتبار کردن قولنامههای کاغذی، باید امکان درج معاملات ملکی در سامانه سازمان ثبت فراهم شود.
ضرورت امکان استعلام مالکیت
استعلام مالکیتی مهمترین بخش در ثبت هر معامله ملکی است، بسیاری از مشکلات در معاملات ملکی از عدم وجود امکان این استعلامات در زمان حصول توافق ناشی میشود. بهطور مثال ممکن است فرد (الف) در زمان توافق ملکی را به فرد (ب) بفروشد، درحالیکه همان ملک را مدتی قبل طی قولنامهای به شخص (ج) انتقال داده باشد؛ یا حتی ممکن است فردی که بهحکم دادگاه ممنوعالمعامله بوده و یا ملک تحت دارای او در رهن بانک است، اقدام به فروش ملک خود بهصورت قولنامهای کند. در این شرایط به دلیل ناآگاهی خریدار از وضعیت ثبتی ملک و عدم استعلام وضعیت لحظهای مال مورد معامله، ضرر سنگینی متوجه خریدار خواهد شد.
اگر امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت فراهم شود اما امکان استعلام ثبتی ملک و ممنوعالمعامله بودن اشخاص، پیش از ثبت معامله در سامانه سازمان ثبت استعلام فراهم نشود، معاملات ثبتشده در سامانه سازمان ثبت نیز همچنان راهنماي سيستم معاملاتي دارای مشکلات اسناد عادی خواهند بود لذا لازمه ایجاد امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت، ایجاد امکان استعلام ثبتی ملک در لحظه توافق است.
سامانه پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو cartransfer.tax.gov.ir
در ادامه راهنمای تصویری استفاده از سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو به نشانی cartransfer.tax.gov.ir ارائه شده است .
در گذشته بعد از نهایی شدن معاملات خودرو و انجام تعویض پلاک، زمانی که خریدار و فروشنده باید در محضر جهت قطعی کردن سند خودرو اقدام می کردندو هزینه ای تحت عنوان هزینه ثبت معامله را نیز می پرداختند که بخش مهمی از این هزینه مربوط به مالیات نقل و انتقال خودرو بود.
در واقع مالیات نقل و انتقال خودرو باید در مرحله آخر و در زمان قطعی شدن سند خودرو پرداخت میشد. اما الان با راه اندازی سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو، فروشندگان انواع خودرو و موتور سیکلت می توانند با ورود به سامانه cartransfer.tax.gov.ir، قبل از تعویض پلاک یا خرید و فروش ماشین، نسبت به پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو اقدام کنند. با توجه به جدید بودن این سامانه در ادامه این مقاله توضیحات کاملی در خصوص ورود به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو و نحوه پرداخت معامله مالیات خودرو از این سایت ارائه شده است.
سامانه راهنماي سيستم معاملاتي دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو cartransfer.tax.gov.ir
طبق قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده، تمام فروشندگان خودرو و موتور سیکلت باید قبل از هر گونه اقدامی جهت تعویض پلاک و ثبت انتقال مالیک وسیله نقلیه به شخص دیگری، اقدام به پرداخت مالیات در سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو به نشانی cartransfer.tax.gov.ir کنند.
پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو در زمان فروش آن الزامیست و در صورت عدم انجام این کار و نپرداختن مالیات، در هنگام مراجعه به مراکز تعویض پلاک و یا دفاتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت وسیله نقلیه، هیچ گونه خدماتی جهت خرید و فروش ماشین به آن شخص داده نمی شود.
پس مراجعه به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو و اقدام به پرداخت مالیات از طریق سایت cartransfer.tax.gov.ir برای همه متقاضیان فروش وسایل نقلیه اجباریست و آن ها باید برای پیش بردن فرایند نقل و انتقال خودرو خود نسبت به پرداخت این مالیات در سامانه معامله مالیات خودرو اقدام نمایند.
طبق تغییرات جدید شیوه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو، پلیس راهور به کمک سازمان امور مالیاتی آمده است و با تاسیس سکوی وصول دیون قانونی خودرو، کنترل پرداخت مالیات انتقال خودرو به دست پلیس راهور و دفاتر اسناد رسمی انجام می شود که در مقاله زیر توضیح داده شده است.
راهنمای ورود به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو
یکی از امکانات ارائه شده در پورتال سازمان امور مالیاتی کشور امکان پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو می باشد و همان طور که گفته شد تمام فروشندگان وسایل نقلیه از جمله خودرو و موتور سیکلت طبق قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده باید قبل از به تعویض پلاک اقدام به پرداخت مالیات معامله خودرو از طریق سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو به نشانی اینترنتی cartransfer.tax.gov.ir کنند تا امکان انجام سایر مراحل نقل و انتقال خودرو برای آن ها فراهم شود.راهنماي سيستم معاملاتي
برای ورود به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو کافیست وارد پورتال سازمان امور مالیاتی کشور شده و با وارد کردن اطلاعات خواسته شده از جمله کد ملی و کلمه عبور، جهت پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو اقدام نمایند. در ادامه راهنمای تصویری ورود به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو ارائه شده است.
ابتدا وارد سایت cartransfer.tax.gov.ir شده و بر روی گزینه مودی مالیاتی (فروشنده) کلیک کنید.
در ادامه وارد سایت my.tax.gov.ir می شوید و باید کد ملی و کلمه عبوری که زمان ثبت نام در این سایت دریافت کرده اید را وارد کنید.
سامانه اظهارنامه مالیاتی کشور زیر نظر سازمان امور مالیاتی کشور راه اندازی شده است تا مودیان مالیاتی بتوانند بدون مراجعه حضوری راهنماي سيستم معاملاتي به این سازمان، بسیاری از امور مربوط به مالیات را به صورت غیر حضوری و آنلاین انجام دهند که در مقاله زیر توضیح داده شده است.
نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو
همان طور که گفته شد، سامانه امور مالیاتی کشور خدماتی زیادی که در اختیار افراد قرار میدهد که یکی از این خدمات امکان پرداخت مالیات معامله خودرو از طریق سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو می باشد و افراد جهت پرداخت مالیاتی که برای آن ها مشخص شده است باید ابتدا در پورتال سازمان امور مالیاتی کشور ثبت نام کرده و سپس با وارد کردن کد ملی و کلمه عبور اقدام به پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو جهت خرید و فروش ماشین کنند.
در صورتی که قبلا در سامانه سازمان امور مالیاتی فرایند ثبت نام خود را انجام داده اید و اطلاعات لازم جهت ورود به پورتال خود را دارید دیگر نیازی به ثبت نام مجدد نیست ولی در غیر اینصورت برای پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو باید طبق راهنمای زیر برای ثبت نام و ورود به سایت cartransfer.tax.gov.ir اقدام نمایید.
ابتدا وارد سایت cartransfer.tax.gov.ir شده و بر روی گزینه مودی مالیاتی (فروشنده) کلیک کنید.
در ادامه وارد سایت my.tax.gov.ir می شوید و باید بر روی گزینه " ثبت نام " کلیک کرده و سپس کد ملی، شماره تلفن همراه و تاریخ تولد خود را در کادر مربوطه وارد
در ادامه باید رمزی که به شماره تلفن همراه خود ارسال می شود که در قسمت مربوطه وارد کرده و بر روی گزینه " ورود به سامانه " کلیک کنید.
در ادامه باید گزینه " مالیات بر نقل و انتقالات خودرو " را انتخاب نمایید.
سپس وارد صفحه زیر می شوید که با انتخاب گزینه " نقل و انتقال جدید " می توانید فرایند پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو را انجام دهید.
سامانه نوبت دهی تعویض پلاک، سامانه ای است که از سوی پلیس راهور ناجا راه اندازی شده است و موجب کاهش مراجعات حضوری مردم به مراکز تعویض پلاک گردیده که در مقاله زیر توضیح داده شده است.
اگر بعد از خواندن این مقاله، سوال یا ابهامی در خصوص سایت دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو به نشانی cartransfer.tax.gov.ir داشتید هم می توانید با کارشناسان مرکز مشاوره سامانه ها تماس بگیرید. کارشناسان سامانه ها تمام سوالات شما را به کامل ترین شکل ممکن پاسخگو هستند.
1- ✔️ برای ورود به سامانه پرداخت مالیات نقل و انتاقال خودرو چه اطلاعاتی لازم است ؟ ✔️ یکی از اطلاعات لازم جهت ورود به این سامانه وارد کردن کد ملی می باشد که سایر اطلاعات لازم در این مقاله ارائه شده است.
2- ✔️ ثبت نام در سامانه پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو به چه صورتی انجام می شود ؟ ✔️ ثبت نام در این سامانه به صورت اینترنتی انجام می شود که راهنمای تصویری نحوه ثبت نام در این مقاله ارائه شده است.
3- ✔️ برای پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو چه اقدامی لازم است ؟ ✔️ همان طور که در این مقاله به طور کامل گفته شد، برای پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو باید ابتدا در سایت سازمان امور مالیاتی ثبت نام کنید.
برای مشاوره نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقالات خودرو
برای مشاوره نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقالات خودرو
سلاممن موتور خریدم تعویض پلاک انجام شده حالا میخواهیم بریم دفترخانه سند قطعی بزنیم دفترخانه مفاصای مالیاتی میخواد میگه وقتی میخوای نوبت تعویض پلاک بگیری قبلش بدهی مالیاتیش توی سایت اعلام میشه و باید پرداخت کنی هرچی میگم چنین چیزی ازم خواسته نشده نوبت گرفتم پلاک راهم عوض کردیم اما مالیات نخواستن میگه من بدون مالیات نمیتونم سند بزنم حالا میخوام پرداخت کنم راهش را پیدا نمیکنم لطفا راهنمایی ام کنید پاسخ مشاور: سلام. طبق دستورالعملی که اخیرا اجرایی شده است، قبل از اخذ نوبت باید مالیات انتقال خودرو یا موتور پرداخت شود. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله پرداخت دیون قانونی خودرو را مطالعه نمایید.
سلام بنده خودرو وکالتی خریدم مالک خودرو وکالت داده و دیگه در دسترس نیست برای پرداخت مالیات خودرو خودم اقدام کردم نشد به دلیل اینکه فقط شماره موبایل که بنام صاحب پلاک و کد ملی صاحب پلاک باشه قابل قبول هستش و امکان پرداخت برای من وجود نداره زمان وکالت من رو به اتمام هستش و نمیتونم مالیات رو پرداخت کنم تا نوبت تعویض پلاک بگیرم ارسال پاسخ
سلام. خودرو به نام خودم است. شهر محل سکونتم تغییر کرده و میخواهم پلاکم را عوض کنم. با توجه باینکه نقل و انتقالی صورت نگرفته باز هم باید مالیات نقل و انتقال بدهم؟ ارسال پاسخ
سلام فروشنده مالیات رو پرداخت کرده،اما ظاهرا به سایت تعویض پلاک انتقال نداده،الان من نمیتونم وقت بگیرم،ولی فیش پرداختی رو دارم،چیکار میشه کرد؟ ارسال پاسخ
شما نوشتید که موتور سیلکت هم باید پرداخت کنه، ولی وقتی داخل سامانه وارد میشیم جایی نیست که پلاک موتور رو وارد کنیم. فقط برای ماشین امکانش هست.چیکار باید بکنیم؟ موتور نیازی به پرداخت مالیات نداره؟ ارسال پاسخ
سلام من میخواستم شماره موبایل رو تغییر بدم نمدونم چیکار کنم ؟ اشتباها شماره تلفن خودم رو برای یه کد ملی نوشتم ارسال پاسخ
سلاممن یک وانت سایپا مدل ۱۳۶۳ دارم امروز رفتم برای مالیات نقل وانتقال برام۱۷۸۰۰۰۰هزار تومان نوشته آیا این مبلغ برای یک ماشین ۳۸ سال کار زیاد نیست لطفا راهنمایی کنید؟ ارسال پاسخ
برای هر بار فروش خودرو باید اینمالیات پرداخت بشه یا سالانه هست؟ مثلا اگه یکی امروز یه ماشین بخره و فروشنده مالیاتشو رو پرداخت کنه ولی اون خریدار مثلا بعد از دو ماه بخواد ماشین رو بفروشه آیا دوباره باید مالیات پرداخت کنه؟ لطفا جواب بدین پاسخ راهنماي سيستم معاملاتي مشاور: سلام. بله. هر زمان که فروشنده قصد فروش خودرو را داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند.
از نظر قانون پرداخت مالیات به بعهده خریدار است یا فروشنده ؟ در اسفند سال ۱۴۰۰ خودرو خریداری کردم و در دفترخانه وکالت محضری برای تعویض پلاک گرفتم همانجا ور دفترخانه مالیات نیز پرداخت شد ولی به علت دیر ارسال شدن مدارک خودرو تعویض پلاک در سال ۱۴۰۱ رسید و پس از ورود به سامانه مجددا باید مالیات پرداخت میشد الان ۲ مرتبه پرداخت مالیات صورت گرفته برای یک نقل و انتقال . ؟؟؟؟ ارسال پاسخ
دیدگاه شما